ĐƠN GIÁ THI CÔNG THAM KHẢO
PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN (Áp dụng tháng 02/2013 tại TP HCM)

Nhà Phố > 2.600.000đ/m2 xây dựng
Văn Phòng > 2.700.000đ/m2 xây dựng
Biệt thự > 2.900.000đ/m2 xây dựng
Nhà Xưởng > 2.000.000đ/m2 xây dựng
Ghi chú :
- Đơn giá xây dựng phần trên đã bao bồm chi phí thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện, nước và tặng thêm phối cảnh mặt tiền nhà.
- Đơn giá xây dựng phần trên đã bao bồm thủ tục hoàn công cho chủ đầu tư: thuế VAT, bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu hoàn công. Phần nộp đơn xin hoàn công chủ đầu tư nộp.
- Đơn giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà có tổng diện tích sàn lớn hơn 250/m2 tính theo hệ
số xây dựng và cho các công trình có thể vận chuyển vật tư bằng xe tải nhỏ, trong trường hợp nhà phố trong hẻm nhỏ, hẻm sâu hoặc trong khu vực chợ, công ty sẽ áp dụng hệ số bất lợi (Vui lòng xem phía sau)
- Đơn giá không bao gồm phần gia cố nền móng bằng cọc bê tông, cọc nhồi hoặc cừ tràm, gia cố vách tầnghầm, giàn giáo bao che toàn công trình, chi phí khảo sát địa chất, trắc địa đối với công trình cao tầng, chi phí lặp đặt đồng hồ cấp điện, cấp nước mới
- Đối với nhà phố và biệt thự chủ nhà có trách nhiệm cung cấp điện nước để thi công xây dựng.

HẠNG MỤC THI CÔNG:
1. Hạng mục Nhà Thầu cung cấp cả Nhân công và Vật Tư phần thô:

· Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc
khoan nhồi trở lên.
· Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, bể nước ngầm (nếu có), hố ga bằng gạch thẻ
· Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn.. tất cả các tầng, sân thượng vàmái. Lợp mái ngói (nếu có).
· Xây và tô trát tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống
· Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thô bằng gạch thẻ
· Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn hộp đấu nối cho dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha).
· Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng).

Vật tư sử dụng trong phần thô:
Thép: Việt Nhật hoặc tương đương.
Cát, đá sạch theo tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam.
Gạch xây: Gạch Tuynen Bình Dương, Thạch Bàn, Bảo Lộc.. 8x18cm
Xi măng: Holcim, Hà Tiên cho công tác Bêtông, xây tô
Dây điện: Cadivi hoặc tương đương.
Dây anten, điện thoại, ADSL: Sino hoặc tương đương.
Ống cứng, ống ruột gà, hộp nối, đế âm: Sino hoặc tương đương.
Ống nước: Bình Minh hoặc tương đương. Đề xuất sử ống PPR cho cấp nước sạch, ống Bình Minh để xả nước.
Chống thấm: Flinkote / Silka / Penetron
2. Hạng mục Nhà Thầu chỉ cung cấp Nhân Công:
· Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh).
· Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, mable.
· Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện).
· Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
· Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn).
· Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.

3. Cách tính hệ số xây dựng tham khảo:
Tầng hầm tính thành 150-200% diện tích
Trệt, các lầu và sàn mái (chuồng cu) tính: 100% diện tích
Ban công hở: 70% diện tích, ban công kín: 100% diện tích
Sân thượng: 70% diện tích
Mái bê tông cốt thép, mái ngói: 50% diện tích (nhân hệ số nghiêng)
Mái bê tông dán ngói tính thành 100% diện tích
Mái tole: 30% diện tích (nhân hệ số nghiêng)

4. Hệ số xây dựng bất lợi:

Trên 250m2 có điều kiện thi công bình thường: +0 %
Trên 250m2 trong hẻm 2m, trong chợ + 2-6 %
Dưới 200m2 (khảo sát cụ thể) + 5 -10 %
Dưới 150 m2 (khảo sát cụ thể) + 10-20 %